W dobie powszechnego dostępu do internetowych kalkulatorów i darmowych programów do kosztorysowania, wielu inwestorów zadaje sobie pytanie: „Po co płacić specjaliście, skoro mogę to zrobić sam w jeden wieczór?”.
Odpowiedź brzmi: możesz, ale cena błędu może Cię niemile zaskoczyć. W tym artykule uczciwie porównujemy oba podejścia, wskazując sytuacje, w których samodzielna praca wystarczy, i takie, w których profesjonalny kosztorysant jest niezbędny.
Samodzielne kosztorysowanie – kiedy to ma sens?
Robienie kosztorysu na własną rękę (np. w Excelu lub darmowym programie online) sprawdzi się w bardzo ograniczonym zakresie:
- Drobne remonty: Malowanie pokoju, wymiana paneli czy odświeżenie łazienki.
- Wstępne rozeznanie: Gdy dopiero myślisz o budowie i chcesz wiedzieć, czy potrzebujesz 500 tys. czy miliona złotych (szacowanie z błędem +/- 25%).
- Proste prace ogrodowe: Budowa altany czy ułożenie kilku metrów opaski wokół domu.
Profesjonalny kosztorys – dlaczego warto dopłacić?
Profesjonalna usługa to nie tylko “przepisanie liczb do tabelki”. To przede wszystkim odpowiedzialność merytoryczna. Oto co zyskujesz, dopłacając do fachowej wyceny:
1. Dostęp do komercyjnych baz cenowych
Jako laik masz dostęp do cen detalicznych z marketów budowlanych. Profesjonalista korzysta z systemów takich jak Sekocenbud, które podają uśrednione ceny rynkowe z podziałem na województwa, uwzględniając koszty zakupu, transportu i narzuty firm budowlanych.
2. Realne normy zużycia (KNR)
Czy wiesz, ile dokładnie kleju zużyje fachowiec na 1 m² płytek o nietypowym formacie? Albo ile r-g (roboczogodzin) zajmuje montaż skomplikowanej więźby dachowej? Kosztorysant opiera się na Katalogach Nakładów Rzeczowych, które eliminują “wróżenie z fusów”.
3. Podstawa do umowy z wykonawcą
Samodzielny kosztorys rzadko jest uznawany przez firmy budowlane jako załącznik do umowy. Profesjonalny dokument jest precyzyjny – jeśli wykonawca go zaakceptuje, nie może później twierdzić, że “nie wiedział, że w cenę wchodzi też gruntowanie”.
Porównanie: Samodzielnie vs. Profesjonalnie
| Cecha | Samodzielny Excel | Profesjonalna Usługa |
| Czas wykonania | Wiele wieczorów nauki | 2-5 dni roboczych |
| Dokładność | Niska (częste pominięcia) | Wysoka (zgodna z projektem) |
| Akceptacja przez bank | Często odrzucany | Akceptowany (standard rynkowy) |
| Cena | 0 zł + Twój czas | od 500 zł (zależnie od celu) |
| Gwarancja rzetelności | Brak | Pieczątka i podpis specjalisty |
Kiedy “dopłata” jest de facto oszczędnością?
Wyobraź sobie, że Twój samodzielny kosztorys pominął koszt wynajmu pompy do betonu oraz systemowe kominy – to wydatki rzędu 8 000 – 12 000 zł. Koszt profesjonalnej usługi przy domu jednorodzinnym to ułamek tej kwoty. Płacąc za kosztorys, kupujesz tak naprawdę ubezpieczenie przed niedoszacowaniem inwestycji.
Sekcja FAQ
1. Czy profesjonalny kosztorys zawiera ceny z mojego regionu?
Tak. Profesjonalne bazy cenowe są aktualizowane co kwartał i pozwalają na filtrowanie stawek według lokalizacji (np. inne ceny są w Warszawie, a inne w województwie lubelskim).
2. Czy mogę zamówić kosztorys tylko dla wybranego etapu (np. stan surowy)?
Oczywiście. Jeśli planujesz budować systemem gospodarczym i potrzebujesz wyceny tylko najtrudniejszego etapu, możesz zlecić kosztorys częściowy.
3. Czy samodzielnie zrobiony kosztorys można u Was sprawdzić?
Tak, oferujemy usługę weryfikacji kosztorysów. Sprawdzamy, czy nie pominąłeś kluczowych pozycji i czy przyjęte przez Ciebie stawki są realne.
Podsumowanie: Wybór należy do Ciebie
Jeśli budujesz za gotówkę i masz duże doświadczenie budowlane – możesz próbować sił samemu. Jeśli jednak budujesz za kredyt lub chcesz mieć pewność, że wykonawca Cię nie oszukuje – profesjonalna usługa zwróci Ci się szybciej, niż myślisz.
Nie ryzykuj budżetu swojej budowy. Zamów rzetelną wycenę, która będzie Twoją tarczą w rozmowach z bankiem i wykonawcami.