Kosztorysy budowlane – usługi kosztorysowe
Kosztorys budowlany dopasowany do Twojej inwestycji – realizacja w 1–3 dni robocze
Prawidłowo sporządzony kosztorys budowlany to fundament każdej inwestycji. Pozwala zaplanować budżet, zweryfikować ofertę wykonawcy, rozliczyć zakończone roboty i spełnić wymagania banku, urzędu lub programu dofinansowania. W kosztorysujemy.com.pl sporządzamy kosztorysy od ponad 10 lat – w programie Norma PRO, na podstawie aktualnych katalogów norm KNR i bieżących stawek rynkowych.
Nasze kosztorysy są akceptowane przez PKO BP, Pekao, BNP Paribas, PFRON, ARiMR oraz instytucje realizujące program Czyste Powietrze. W razie uwag ze strony banku lub urzędu – poprawki wykonujemy bezpłatnie.
Kiedy potrzebujesz kosztorysu budowlanego?
Kosztorys jest wymagany lub niezbędny w wielu sytuacjach:
- Kredyt hipoteczny i budowlany – banki wymagają kosztorysu na etapie wnioskowania o kredyt oraz do rozliczania kolejnych transz wypłaty środków.
- Dofinansowanie PFRON – adaptacja łazienki lub mieszkania dla osoby z niepełnosprawnością wymaga kosztorysu jako załącznika do wniosku.
- Program Czyste Powietrze i ARiMR – warunkiem uzyskania dotacji jest złożenie kosztorysu zgodnego z wytycznymi programu.
- Przetargi budowlane – firmy wykonawcze potrzebują kosztorysu ofertowego, żeby złożyć rzetelną ofertę przetargową.
- Odzyskanie odszkodowania – po zalaniu, pożarze lub innym zdarzeniu losowym kosztorys szkód jest podstawą do wypłaty przez ubezpieczyciela.
- Rozliczenie inwestycji – po zakończeniu robót kosztorys powykonawczy dokumentuje faktycznie wykonane prace i ich koszt.
- Zmiany projektowe w trakcie budowy – kosztorys zamienny lub różnicowy pozwala rozliczyć modyfikacje zakresu i wartości umowy.
Rodzaje kosztorysów – pełna oferta
Kosztorys inwestorski
Sporządzany przed rozpoczęciem inwestycji. Stanowi podstawę do przetargów, wniosków o pozwolenie na budowę i planowania budżetu. Wymagany przez instytucje zamawiające w trybie PZP.
Kosztorys ofertowy
Przygotowywany przez wykonawcę na potrzeby przetargu lub negocjacji. Pokazuje, z czego wynika zaproponowana cena – pozycja po pozycji, z podziałem na robociznę, materiały i sprzęt.
Kosztorys powykonawczy
Sporządzany po zakończeniu robót na podstawie faktycznie wykonanych prac. Niezbędny do końcowego rozliczenia inwestycji, odbioru przez inwestora i rozliczenia transz kredytu.
Kosztorys do banku
Przygotowany zgodnie z wymaganiami konkretnej instytucji finansowej. Akceptowany przez PKO BP, Pekao, BNP Paribas, ING, mBank i inne banki udzielające kredytów budowlano-hipotecznych.
Kosztorys pod kredyt domu
Kosztorys budowy lub wykończenia domu sporządzany na potrzeby wniosku kredytowego. Uwzględnia standardy wymagane przez dział wycen nieruchomości danego banku.
Kosztorys PFRON
Kosztorys adaptacji łazienki, kuchni lub innych pomieszczeń dla osoby z niepełnosprawnością. Spełnia wymagania formalne PFRON i jest gotowy do złożenia razem z wnioskiem o dofinansowanie.
Kosztorys zamienny
Sporządzany przy zmianach projektowych w trakcie realizacji inwestycji. Dokumentuje różnicę między zakresem pierwotnym a nowym – niezbędny przy aneksowaniu umów i rozliczaniu robót dodatkowych.
Kosztorys budowy domu
Szczegółowy kosztorys obejmujący wszystkie etapy budowy domu jednorodzinnego: stan zerowy, stan surowy otwarty i zamknięty, wykończenie. Pozwala ocenić realny koszt budowy jeszcze przed wbiciem pierwszej łopaty.
Kosztorys budowlany
Kosztorys dla każdego rodzaju robót budowlanych: mieszkaniowych, komercyjnych, przemysłowych, infrastrukturalnych. Sporządzany w oparciu o dostarczoną dokumentację techniczną lub opis zakresu prac.
Kosztorys remontu
Kosztorys prac remontowych w mieszkaniu, domu lub budynku komercyjnym. Pozwala zweryfikować ofertę wykonawcy, zaplanować etapy prac i kontrolować koszty w trakcie realizacji.
Kosztorys modernizacji mieszkania
Kosztorys obejmujący prace modernizacyjne: wymianę instalacji, przebudowę ścian działowych, zmianę układu pomieszczeń. Przydatny zarówno dla właścicieli mieszkań, jak i zarządców nieruchomości.
Kosztorys ocieplenia domu
Kosztorys docieplenia ścian zewnętrznych, dachu lub podłogi. Często wymagany przy składaniu wniosku o dofinansowanie z programu Czyste Powietrze lub przy ubieganiu się o kredyt termomodernizacyjny.
Kosztorysy elektryczne
Kosztorys instalacji elektrycznych w budynkach mieszkalnych, komercyjnych i przemysłowych. Obejmuje wycenę rozdzielnic, okablowania, oświetlenia, instalacji niskoprądowych i fotowoltaiki.
Przedmiar robót
Dokument poprzedzający sporządzenie kosztorysu – zawiera szczegółowe zestawienie ilości robót z podziałem na pozycje KNR. Stanowi podstawę do wyceny i jest wymagany w postępowaniach przetargowych.
Co zawiera profesjonalny kosztorys budowlany?
Każdy kosztorys sporządzany przez kosztorysujemy.com.pl składa się z następujących elementów:
Strona tytułowa – dane inwestycji, zakres opracowania, podstawy wyceny, informacje o kosztorysancie.
- Przedmiar robót – szczegółowe zestawienie wszystkich prac z podziałem na branże i etapy, z podaniem jednostek i ilości.
- Kalkulacja szczegółowa – każda pozycja kosztorysowa wraz z nakładami robocizny, materiałów i pracy sprzętu, wyliczonymi na podstawie katalogów KNR.
- Zestawienia zbiorcze – zestawienie wartości robocizny, materiałów i sprzętu; podsumowanie według etapów lub elementów scalonych.
- Ceny jednostkowe – oparte na aktualnych danych rynkowych z 2026 roku i wskaźnikach cenowych przyjmowanych przez banki i urzędy.
- Tabela elementów scalonych – zbiorcze zestawienie kosztów według głównych grup robót, wymagane m.in. przez niektóre instytucje finansowe.
Dokument dostarczamy w formacie PDF (do złożenia w banku, urzędzie lub przekazania inwestorowi) oraz ATH (do edycji w programie Norma PRO, gdy tego wymaga zlecenie).
Jak zamówić kosztorys?
Cały proces przebiega zdalnie – nie wymaga spotkania ani wizyty w biurze.
1. Prześlij dokumentację
Wyślij rzut, projekt budowlany, opis zakresu robót lub zdjęcia. Wystarczy e-mail lub formularz kontaktowy.
2. Otrzymaj bezpłatną wycenę
Tego samego dnia roboczego wycenimy koszt wykonania kosztorysu i potwierdzimy termin realizacji.
3. Zatwierdź i zlecaj
Po akceptacji wyceny przystępujemy do pracy. Przy większych zleceniach podpisujemy umowę.
4. Odbierz gotowy kosztorys
Dostarczamy kosztorys w formacie PDF i/lub ATH – gotowy do złożenia w banku, urzędzie lub przetargu.
Opinia eksperta
„Zleceniodawcy często pytają nas, czy kosztorys jest im w ogóle potrzebny. Odpowiedź prawie zawsze brzmi: tak – i to zanim zaczną rozmowy z wykonawcą. Kosztorys przygotowany przed podpisaniem umowy daje realną siłę negocjacyjną. Bez niego inwestor nie wie, czy cena wykonawcy jest uczciwa, czy przeszacowana. W naszej praktyce widzieliśmy rozbieżności między ofertą wykonawcy a rzetelnym kosztorysem sięgające 30–40%. Kosztorys kosztuje kilkaset złotych. Może zaoszczędzić dziesiątki tysięcy.”
Michał – kosztorysujemy.com.pl