W dobie rosnących kosztów energii i wymogów środowiskowych, termomodernizacja budynku staje się nie tylko sposobem na oszczędności, ale też warunkiem otrzymania licznych dotacji. W 2025 roku jednym z kluczowych dokumentów niezbędnych do ubiegania się o środki z programów takich jak „Czyste Powietrze”, jest kosztorys termomodernizacji. W tym artykule pokażemy, jak go przygotować, co powinien zawierać i jak dopasować go do wymagań instytucji udzielających wsparcia finansowego.

Czym jest kosztorys termomodernizacji?

Kosztorys termomodernizacji to dokument zawierający szczegółowy wykaz planowanych prac modernizacyjnych i ich kosztów, zarówno w zakresie materiałów, jak i robocizny. Jego głównym celem jest:

• oszacowanie kosztów inwestycji,
• weryfikacja opłacalności przedsięwzięcia,
• umożliwienie ubiegania się o dofinansowanie lub ulgę termomodernizacyjną.

Kiedy potrzebujesz kosztorysu termomodernizacji?

Kosztorys wymagany jest m.in. w przypadku:

• Programu „Czyste Powietrze”,
• Ulgi termomodernizacyjnej w PIT,
• Dofinansowań z funduszy unijnych lub samorządowych,
• Kredytów bankowych z dopłatą (np. z BOŚ Banku, PKO BP).

Co powinien zawierać kosztorys termomodernizacji?

Kosztorys powinien być zgodny z zakresem prac przedstawionym w audycie energetycznym i dokumentacji projektowej. Powinien uwzględniać:

1. Dane identyfikacyjne budynku

• Adres nieruchomości,
• Rok budowy, powierzchnia użytkowa,
• Dane właściciela/inwestora.

2. Zakres prac termomodernizacyjnych

Przykładowe elementy:

• Ocieplenie ścian zewnętrznych,
• Izolacja stropu lub dachu,
• Wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,
• Modernizacja instalacji grzewczej (np. pompa ciepła, kocioł gazowy),
• Montaż fotowoltaiki lub wentylacji z rekuperacją.

3. Wykaz materiałów i kosztów robocizny

• Szczegółowa lista prac wraz z ilością, ceną jednostkową i wartością końcową,
• Uwzględnienie stawek VAT (8% lub 23%),
• Podział na etapy – np. „ocieplenie elewacji – 150 m² x 170 zł = 25 500 zł”.

4. Podsumowanie całkowitych kosztów

• Koszt netto i brutto,
• Wartość kwalifikowana do dofinansowania,
• Udział wkładu własnego inwestora.

Przykładowy kosztorys termomodernizacji – orientacyjne ceny 2025

Rodzaj prac	Cena jednostkowa (zł)	Ilość	Wartość brutto
Ocieplenie ścian styropianem 15 cm	170 zł/m²	150 m²	25 500 zł
Wymiana okien trzyszybowych	700 zł/m²	20 m²	14 000 zł
Pompa ciepła powietrze-woda	35 000 zł	1 szt.	35 000 zł
Rekuperacja mechaniczna	18 000 zł	1 szt.	18 000 zł
Izolacja dachu wełną mineralną	180 zł/m²	100 m²	18 000 zł

Łączny koszt inwestycji: ok. 110 500 zł

Audyt energetyczny a kosztorys – co najpierw?

Audyt energetyczny to dokument techniczny określający opłacalność i efekt energetyczny zaplanowanej modernizacji. Na jego podstawie opracowywany jest kosztorys. Bez audytu trudno określić, które inwestycje są kwalifikowane i spełnią kryteria programów dotacyjnych.

Kosztorys do programu Czyste Powietrze – najważniejsze wymagania

Program Czyste Powietrze 2025 wymaga:

• Szczegółowego kosztorysu ofertowego lub inwestorskiego,
• Zgodności zakresu robót z wytycznymi programu (np. minimalne parametry materiałów),
• Ujęcia wyłącznie kosztów kwalifikowanych (czyli takich, które mogą być refundowane),
• Dołączenia faktur lub ofert z datami nie wcześniejszymi niż 6 miesięcy przed złożeniem wniosku.

Jak przygotować kosztorys samodzielnie?

Możesz stworzyć kosztorys samodzielnie lub skorzystać z pomocy specjalisty:

Narzędzia online i szablony:

• Kalkulatory dotacji (np. Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska),
• Excel – z podziałem na etapy i ceny jednostkowe,
• Programy typu Norma, Rodos lub e-Kosztorys.

Warto skorzystać z pomocy:

• Certyfikowanego audytora energetycznego,
• Biura projektowego specjalizującego się w termomodernizacjach,
• Doradcy energetycznego w urzędzie gminy lub w WFOŚiGW.

Dofinansowanie termomodernizacji w 2025 roku – co możesz zyskać?

W ramach Czystego Powietrza oraz regionalnych programów, można otrzymać:

• do 136 200 zł na kompleksową termomodernizację,
• nawet do 100% refundacji kosztów audytu i dokumentacji projektowej,
• dodatkowe środki na modernizację źródła ciepła i fotowoltaikę.

Ulga termomodernizacyjna w PIT pozwala odliczyć do 53 000 zł na osobę.

Podsumowanie – dlaczego kosztorys jest tak ważny?

Kosztorys termomodernizacji to nie tylko formalność, ale kluczowy element całej inwestycji. Pozwala on:

• Realnie oszacować wydatki i zminimalizować ryzyko niedoszacowania,
• Otrzymać dofinansowanie do termomodernizacji,
• Udokumentować zakres inwestycji dla celów podatkowych,
• Zaplanować prace w sposób efektywny energetycznie i finansowo.