Zakończyłeś budowę domu lub remont finansowany kredytem? Bank prosi Cię o kosztorys powykonawczy? To dokument, który może zdecydować o ostatecznej wypłacie środków lub ich zablokowaniu. Dla wielu inwestorów to ostatni formalny krok – ale też najczęściej niedoceniany.

W tym artykule wyjaśniamy:

• czym jest kosztorys powykonawczy dla banku,
• kiedy jest wymagany i co zawiera,
• kto może go sporządzić,
• jak wygląda przykładowy dokument,
• jakie są konsekwencje błędów.

🧾 Czym jest kosztorys powykonawczy?

Kosztorys powykonawczy to dokument przedstawiający rzeczywisty koszt wykonanych prac budowlanych, na podstawie faktycznie zrealizowanego zakresu robót – nie planowanego.

W odróżnieniu od kosztorysu inwestorskiego (planowanego przed budową), kosztorys powykonawczy powstaje po zakończeniu prac, i służy:

• do rozliczenia inwestycji z bankiem,
• do aktualizacji wartości nieruchomości,
• jako dokumentacja kosztów dla inwestora.

🏦 Dlaczego bank wymaga kosztorysu powykonawczego?

W przypadku budowy domu finansowanej kredytem hipotecznym, bank chce mieć potwierdzenie, że środki zostały właściwie wykorzystane. Kosztorys powykonawczy pozwala mu:

• zweryfikować, czy inwestycja została zrealizowana zgodnie z planem,
• określić realną wartość nieruchomości,
• podjąć decyzję o wypłacie ostatniej transzy kredytu lub jego częściowym umorzeniu.

📌 Brak kosztorysu powykonawczego może zablokować ostateczne rozliczenie z bankiem.

📋 Co zawiera kosztorys powykonawczy dla banku?

Choć każdy bank może mieć nieco inne wymagania, typowy kosztorys powykonawczy zawiera:

1. Dane inwestycji

• nazwa zadania inwestycyjnego,
• adres budowy,
• dane inwestora i wykonawcy.

2. Zakres wykonanych prac

• lista zrealizowanych robót z podziałem na etapy (stan surowy, deweloperski, wykończenie),
• zaznaczenie, które prace zostały wykonane, a które nie.

3. Koszty jednostkowe i łączne

• rzeczywiste ceny materiałów i robocizny,
• zestawienie kosztów wg branż (budowlana, sanitarna, elektryczna itd.).

4. Podsumowanie kosztów

• koszt całkowity netto i brutto,
• ewentualne różnice względem kosztorysu inwestorskiego.

5. Podpisy i załączniki

• podpisy kosztorysanta i inwestora,
• załączniki: faktury, protokoły odbiorów, dokumentacja zdjęciowa.

📅 Kiedy musisz złożyć kosztorys powykonawczy?

Zwykle bank wymaga kosztorysu po zakończeniu całej inwestycji lub na etapie odbioru końcowego, np.:

• przed wypłatą ostatniej transzy kredytu hipotecznego,
• przy rozliczeniu kredytu budowlano-hipotecznego,
• przed aktualizacją operatu szacunkowego nieruchomości.

💡 Niektóre banki wymagają kosztorysu powykonawczego także na poszczególnych etapach budowy, np. po stanie surowym zamkniętym.

🛑 Co grozi za brak kosztorysu powykonawczego?

Brak lub błędy w kosztorysie mogą mieć poważne skutki:

❌ Wstrzymanie wypłaty kredytu
❌ Problemy z odbiorem inwestycji
❌ Niższa wycena nieruchomości
❌ Kłopoty z refinansowaniem lub sprzedażą domu

Dlatego tak ważne jest, aby dokument był przygotowany rzetelnie i przez specjalistę.

👷 Kto może przygotować kosztorys powykonawczy?

Kosztorys powykonawczy powinien być sporządzony przez:

• doświadczonego kosztorysanta budowlanego,
• osobę pracującą na bazach cenowych (np. Sekocenbud, Orgbud),
• specjalistę znającego aktualne wymagania banków i normy wyceny.

🛠️ W kosztorysujemy.com.pl mamy ponad 10 lat doświadczenia w kosztorysowaniu dla klientów indywidualnych, banków i firm deweloperskich. Wystarczy przesłać dokumentację – my zajmiemy się resztą.

💰 Ile kosztuje kosztorys powykonawczy w 2025 roku?

Ceny są zależne od zakresu robót i dokumentacji, ale średnie stawki w 2025 roku wynoszą:

Rodzaj inwestycji	Cena netto od
Dom jednorodzinny (do 150 m²)	900 zł
Budynek wielorodzinny	2 500 zł
Obiekt usługowy	1 800 zł
Remont mieszkania	700 zł

✅ Wyceny w kosztorysujemy.com.pl są indywidualne i niezobowiązujące – skontaktuj się, by poznać dokładną kwotę.

📄 Jak wygląda przykładowy kosztorys powykonawczy?

Dokument najczęściej składa się z:

• Strony tytułowej z danymi inwestora i obiektu,
• Tabeli z wykonanymi robotami – ilość, cena jednostkowa, wartość,
• Podsumowania kosztów,
• Załączników – faktury, odbiory, zdjęcia.

💡 W razie potrzeby przygotowujemy również wersję zgodną z wymogami konkretnego banku – np. PKO BP, mBank, ING, Santander, Pekao SA itd.

✍️ Co przygotować przed zleceniem kosztorysu powykonawczego?

Aby wykonać kosztorys, będziesz potrzebować:

• dokumentacji projektowej,
• listy wykonanych robót (zakres rzeczywisty),
• faktur (opcjonalnie),
• danych obiektu i inwestora.

Im więcej danych dostarczysz, tym szybciej i precyzyjniej wykonamy dokument.

📌 Podsumowanie – najważniejsze informacje

• Kosztorys powykonawczy to dokument wymagany przez bank po zakończeniu budowy z kredytu.
• Zawiera rzeczywiste koszty wykonanych prac.
• Jest kluczowy do wypłaty ostatnich transz kredytu lub rozliczenia inwestycji.
• Powinien być sporządzony przez doświadczonego kosztorysanta.
• Ceny w 2025 roku zaczynają się od 700–900 zł netto.
• Błędy w kosztorysie mogą zablokować wypłatę środków.

📞 Zamów kosztorys powykonawczy – bez stresu i ryzyka

Nie ryzykuj, że bank wstrzyma środki. Zleć przygotowanie profesjonalnego kosztorysu powykonawczego naszym specjalistom.

👉 Odwiedź kosztorysujemy.com.pl
📩 Wypełnij formularz kontaktowy
📁 Dołącz dokumentację – a my zajmiemy się resztą!

Szybka realizacja. Doświadczeni eksperci. 100% zgodności z wymogami banków.