Planowanie budowy lub remontu to proces, w którym precyzja finansowa decyduje o sukcesie inwestycji. W gąszczu dokumentacji technicznej najczęściej pojawiają się dwa pojęcia: kosztorys inwestorski oraz kosztorys ślepy. Choć na pierwszy rzut oka mogą wyglądać podobnie, pełnią zupełnie inne funkcje w procesie budowlanym.
Czym jest kosztorys inwestorski?
Kosztorys inwestorski to dokument przygotowywany przez zamawiającego (inwestora). Jego głównym celem jest określenie przewidywanych kosztów wykonania robót budowlanych na podstawie dokumentacji projektowej.
- Zawartość: Zawiera pełne zestawienie prac, ilości materiałów oraz – co najważniejsze – ceny jednostkowe i narzuty.
- Zastosowanie: Służy do oszacowania budżetu inwestycji oraz weryfikacji ofert składanych przez wykonawców w przetargach.
Czym jest kosztorys ślepy?
Kosztorys ślepy (często nazywany przedmiarem robót bez wyceny) to dokument, który otrzymuje potencjalny wykonawca od inwestora.
- Zawartość: Posiada identyczny wykaz prac i ilości (przedmiar) co kosztorys inwestorski, ale nie zawiera cen ani wartości końcowych. Pola cenowe pozostają puste – “ślepe”.
- Zastosowanie: Wykonawca wpisuje w puste miejsca własne stawki, tworząc na tej podstawie swoją ofertę (kosztorys ofertowy).
5 kluczowych różnic, które musisz znać
| Cecha | Kosztorys Inwestorski | Kosztorys Ślepy |
| Kto przygotowuje? | Inwestor / Kosztorysant | Inwestor (dla wykonawcy) |
| Ceny i stawki | Zawiera realne ceny rynkowe | Puste pola (do uzupełnienia) |
| Cel główny | Planowanie budżetu | Pozyskanie ofert od firm |
| Jawność | Dokument poufny inwestora | Dokument ogólnodostępny dla oferentów |
| Podstawa | Dokumentacja projektowa | Przedmiar robót |
Sekcja FAQ (Najczęściej zadawane pytania)
1. Czy kosztorys ślepy jest tym samym co przedmiar robót?
Nie do końca. Przedmiar to wyliczenie ilości robót, natomiast kosztorys ślepy to pełna struktura kosztorysu (z tabelami, nagłówkami i pozycjami), która czeka na wycenę.
2. Który dokument jest potrzebny do kredytu hipotecznego?
Banki zazwyczaj wymagają kosztorysu inwestorskiego (często na własnych formularzach), ponieważ muszą znać końcową wartość inwestycji, która stanowi zabezpieczenie kredytu.
3. Czy mogę samodzielnie przygotować kosztorys ślepy? Teoretycznie tak, ale błąd w obmiarach na tym etapie może skutkować niedoszacowaniem budowy o dziesiątki tysięcy złotych. Warto zlecić to profesjonalistom z Kosztorysujemy.com.pl.
Podsumowanie: Od czego zacząć?
Jeśli planujesz zlecenie robót budowlanych, zacznij od profesjonalnego kosztorysu inwestorskiego. Pozwoli Ci on realnie ocenić możliwości finansowe i uniknąć przepłacania u wykonawców. Posiadając taki dokument, możesz łatwo wygenerować wersję “ślepą” i wysłać ją do kilku firm w celu porównania ofert.
Potrzebujesz precyzyjnej wyceny? Nasz zespół przygotuje dla Ciebie komplet dokumentów zgodnie z aktualnymi stawkami rynkowymi na rok 2026.