W 2026 roku precyzyjne planowanie wydatków na budowie stało się kluczowe ze względu na stabilizujące się, ale wciąż wysokie ceny materiałów i robocizny. Pytanie „ile kosztuje kosztorys budowlany” nie ma jednej odpowiedzi, ponieważ stawka zależy od stopnia skomplikowania projektu, celu dokumentu oraz metrażu budynku.
W tym artykule przedstawiamy średnie stawki rynkowe, które pomogą Ci zaplanować budżet na obsługę kosztorysową.
Od czego zależy cena kosztorysu w 2026 roku?
Główne czynniki wpływające na ostateczny rachunek od kosztorysanta to:
- Rodzaj dokumentu: Kosztorys do kredytu bankowego jest zazwyczaj tańszy niż pełny kosztorys inwestorski z przedmiarem.
- Liczba pozycji: Profesjonaliści często rozliczają się za „pozycję kosztorysową” (pojedynczy rodzaj pracy, np. tynkowanie ścian).
- Forma dokumentacji: Praca na plikach edytowalnych (np. .dwg) jest szybsza i tańsza niż przepisywanie danych z dokumentacji papierowej.
Średni cennik usług kosztorysowych 2026 (netto)
Poniżej prezentujemy uśrednione stawki, jakie obowiązują u profesjonalnych kosztorysantów w bieżącym roku:
| Rodzaj usługi | Orientacyjna cena (od) | Jednostka |
| Kosztorys do kredytu (prosty) | 500 – 900 zł | za dokument |
| Kosztorys inwestorski (dom jednorodzinny) | 1 500 – 3 500 zł | za projekt |
| Przedmiar robót (z wersji cyfrowej) | 3,50 – 6,00 zł | za pozycję |
| Kosztorys powykonawczy (z pomiarami) | od 25 zł | za pozycję |
| Weryfikacja kosztorysu wykonawcy | 150 – 500 zł | za usługę |
Kosztorys do kredytu hipotecznego – na co zwrócić uwagę?
W 2026 roku banki (takie jak PKO BP, mBank czy ING) zaostrzyły wymogi dotyczące tzw. minimalnego kosztu budowy 1 m². Obecnie bankowe minima oscylują w granicach 3 500 – 4 800 zł/m² powierzchni użytkowej.
Zlecenie profesjonalnego kosztorysu do kredytu (koszt ok. 600-800 zł) to inwestycja, która zwraca się błyskawicznie – chroni przed odrzuceniem wniosku z powodu „nierealnych stawek” i zapewnia odpowiednią kwotę wypłacanych transz.
Sekcja FAQ (Strefa Pytań i Odpowiedzi)
1. Czy warto kupić gotowy kosztorys dołączony do projektu typowego?
Gotowe kosztorysy dołączane do projektów z katalogu są często nieaktualne (bazują na cenach sprzed roku lub dwóch). W 2026 roku zaleca się ich aktualizację o bieżące stawki rynkowe, co kosztuje zazwyczaj od 300 do 600 zł.
2. Ile kosztuje kosztorys za pozycję w 2026 roku?
Średnia stawka to od 6 do 15 zł za pozycję kosztorysową, przy czym minimalna wartość zlecenia u większości fachowców to 400-500 zł.
3. Czy kosztorysant musi przyjechać na budowę?
W przypadku budowy nowego domu z pełną dokumentacją – nie. Wystarczą pliki PDF lub DWG. Wizja lokalna jest niezbędna jedynie przy kosztorysach remontowych lub powykonawczych w starym budownictwie.
Podsumowanie: Nie oszczędzaj na fundamentach planowania
Błąd w kosztorysie na poziomie 1% przy budowie domu za 600 000 zł to strata 6 000 zł. Usługa profesjonalnego kosztorysowania kosztuje ułamek tej kwoty, dając Ci spokój i solidny argument w negocjacjach z ekipami budowlanymi.
Chcesz poznać dokładną wycenę dla Twojego projektu? Prześlij nam rzuty budynku, a w ciągu 24h otrzymasz bezpłatną wycenę sporządzenia kosztorysu.