Zarządzanie nieruchomościami wymaga nie tylko sprawnej administracji, ale też troski o bezpieczeństwo, komfort mieszkańców i trwałość infrastruktury budynków. Jednym z najskuteczniejszych narzędzi diagnostycznych, które wspomaga zarządców oraz wspólnoty mieszkaniowe, są badania termowizyjne. Na stronie kosztorysujemy.com.pl pokazujemy, jak termowizja przekłada się na realne oszczędności, prewencję awarii oraz precyzyjne kosztorysowanie robót technicznych.

🌡️ Co daje termowizja w zarządzaniu nieruchomościami?

Badania termowizyjne pozwalają:

• zlokalizować straty ciepła i nieszczelności budynku,

• wykryć przegrzania instalacji elektrycznych, gniazdek, rozdzielnic,

• ocenić efektywność izolacji termicznej – ścian, stropów, dachów,

• monitorować zawilgocenia ścian i sufitów,

• weryfikować stan instalacji grzewczych, wodnych i wentylacyjnych.

Wszystkie te informacje stanowią podstawę do wykonania precyzyjnych kosztorysów prac remontowych, modernizacyjnych oraz ekspertyz technicznych.

🔍 Przykładowe obszary zastosowania

🧱 Audyt cieplny budynku

Kamera termowizyjna wykryła znaczne straty energii cieplnej przez mostki termiczne na elewacji i źle uszczelnione okna. Sporządzono kosztorys docieplenia oraz wymiany stolarki okiennej, który wspólnota mieszkaniowa wykorzystała do pozyskania dofinansowania.

⚡ Przegląd instalacji elektrycznej

W jednym z bloków wykryto przegrzany przewód w rozdzielni głównej, grożący awarią lub pożarem. W oparciu o dane termiczne opracowano kosztorys wymiany osprzętu i zastosowania dodatkowych zabezpieczeń.

💧 Zawilgocenia po awarii hydraulicznej

Termowizja ujawniła rozległe zawilgocenie stropu i ściany we wspólnej części budynku, co wymagało działań osuszających i izolacyjnych. Kosztorys uwzględnił wymianę tynku, gruntowanie, oraz prace remontowe.

📉 Korzyści dla zarządcy nieruchomości

• Wczesne wykrycie usterek bez konieczności inwazyjnych prac,

• Realne oszczędności dzięki efektywnemu planowaniu robót,

• Podstawa do kosztorysów inwestycyjnych, remontowych i ekspertyz dla PFRON,

• Wiarygodna dokumentacja techniczna przy ubieganiu się o dofinansowania (np. z programu Czyste Powietrze),

• Podniesienie wartości rynkowej nieruchomości poprzez wdrożenie działań usprawniających.

🗓 Kiedy warto zlecić badania termowizyjne?

Zarządcy i wspólnoty mieszkaniowe powinni rozważyć termowizję:

• przed sezonem grzewczym – w celu wykrycia strat energii,

• przy wystąpieniu awarii – do szybkiej diagnozy problemu,

• przed planowanymi remontami – dla przygotowania dokumentacji i kosztorysów,

• jako element przeglądów okresowych – dla bezpieczeństwa i prewencji awarii.

🧾 Studium przypadku – termowizja w bloku z lat 80.

Sytuacja: Zarządca otrzymał sygnały od mieszkańców o przeciągach i zimnych strefach w mieszkaniach mimo działającego ogrzewania.

Działania: Przeprowadzono badanie termowizyjne elewacji i instalacji grzewczych. Ujawniono:

• mostki termiczne w narożnikach ścian,

• nieszczelne okna na dwóch kondygnacjach,

• niedziałające zawory termostatyczne w pionie grzewczym.

Efekty: Na podstawie wyników przygotowano kosztorys obejmujący:

• docieplenie wybranych stref elewacji,

• wymianę okien w lokalach wspólnoty,

• regulację i wymianę armatury grzewczej.

Finansowanie: Kosztorys posłużył jako załącznik do wniosku o dofinansowanie z programu lokalnego – przyznano 60% dofinansowania kosztów.

Badania termowizyjne to wsparcie nie tylko dla inżyniera czy rzeczoznawcy – to strategiczne narzędzie dla zarządcy nieruchomości, który chce podejmować decyzje oparte na danych. Precyzyjna diagnoza, dokumentacja techniczna i rzetelne kosztorysy pozwalają zwiększyć bezpieczeństwo, komfort mieszkańców i efektywność wydatków wspólnoty.

Na stronie kosztorysujemy.com.pl tworzymy kosztorysy i ekspertyzy techniczne na podstawie badań termowizyjnych – gotowe do wykorzystania przez zarządców, inwestorów i instytucje finansujące.