Kosztorys powykonawczy wzór – jak wygląda i co powinien zawierać?
Kosztorys powykonawczy to jeden z najważniejszych dokumentów zamykających proces budowlany. Sporządza się go po zakończeniu robót, aby precyzyjnie wykazać rzeczywiste wykonane prace, ich zakres oraz finalny koszt inwestycji. Dla wielu inwestorów i wykonawców kluczowe jest nie tylko to, czym jest kosztorys powykonawczy, ale również jak wygląda poprawny kosztorys powykonawczy – wzór, który można wykorzystać w swojej dokumentacji. W poniższym opracowaniu wyjaśniamy wszystkie elementy takiego dokumentu i podpowiadamy, na co zwrócić uwagę, aby kosztorys został prawidłowo sporządzony oraz zaakceptowany przez inwestora lub kierownika projektu.
Czym jest kosztorys powykonawczy?
Kosztorys powykonawczy jest opracowaniem, które przedstawia faktyczne koszty robót budowlanych, instalacyjnych lub remontowych. W odróżnieniu od kosztorysu ofertowego czy inwestorskiego, dokument ten opiera się na danych rzeczywistych – uwzględnia wykonane prace, zużyte materiały, robociznę, sprzęt oraz ewentualne zmiany w trakcie realizacji inwestycji. Często służy jako podstawa do rozliczenia z inwestorem, przygotowania protokołu odbioru czy wyceny dodatkowych robót.
Kosztorys powykonawczy – wzór i kluczowe elementy
Choć nie istnieje jeden oficjalny, ustawowy wzór, kosztorys powykonawczy zazwyczaj obejmuje określony zestaw danych. Poniżej znajdziesz elementy, które powinien zawierać każdy poprawny kosztorys:
Dane inwestycji – nazwa zadania, adres, numer pozwolenia na budowę, dane inwestora i wykonawcy.
Podstawa opracowania – dokumenty odniesienia: projekt, umowa, przedmiar, uzgodnienia dodatkowe.
Zakres wykonanych prac – opis robót zgodny ze stanem faktycznym na budowie.
Przedmiar robót powykonawczych – zestawienie ilości faktycznie wykonanych prac.
Cenniki, normy i założenia techniczne – podstawy wyceny oraz przyjęte materiały i technologie.
Tabela kosztów – robocizna, materiały, sprzęt, koszty pośrednie i zysk wykonawcy.
Wycena różnicowa – wykaz robót dodatkowych lub zamiennych, jeśli wystąpiły.
Podsumowanie kosztów końcowych – ostateczna kwota brutto i netto.
Oświadczenia i podpisy – potwierdzenie zgodności dokumentu ze stanem faktycznym.
Zamów indywidualną ofertę
Otrzymaj indywidualną ofertę na kosztorys lub świadectwo charakterystyki energetycznej. Wyślij wiadomość e-mail lub zadzwoń i otrzymaj szczegółową wycenę. Zapraszamy do kontaktu – rozwiejemy wszelkie wątpliwości odpowiadając na każde z Państwa pytań.
Wzór kosztorysu powykonawczego często przygotowuje się w specjalistycznych programach takich jak Norma, Zuzia, BIMestiMate czy Excel. Na stronie kosztorysujemy.com możliwe jest również zamówienie indywidualnego opracowania, dostosowanego do konkretnej inwestycji.
Jak przygotować kosztorys powykonawczy krok po kroku?
Zbierz dane z budowy – protokoły, dziennik budowy, zestawienia materiałów, zmiany projektowe.
Zaktualizuj przedmiar robót – usuń prace niewykonane, dodaj wykonane dodatkowo.
Zastosuj aktualne ceny – zarówno materiałów, jak i robocizny czy sprzętu.
Wykonaj kalkulację kosztów – dla każdej pozycji osobno, z uwzględnieniem narzutów.
Sporządź tabelaryczne zestawienie – przejrzysta forma ułatwia akceptację przez inwestora.
Zweryfikuj zgodność dokumentu z rzeczywistością – unikniesz poprawek i sporów.
Dlaczego warto korzystać ze sprawdzonego wzoru kosztorysu powykonawczego?
Gotowy wzór gwarantuje:
uporządkowaną strukturę dokumentu,
zgodność z branżowymi standardami,
przejrzystość wyceny oraz łatwiejsze rozliczenie inwestycji,
minimalizację ryzyka błędów,
szybsze sporządzenie kompletnej dokumentacji powykonawczej.
Dzięki wykorzystaniu przewidywalnego układu inwestor szybko znajduje potrzebne informacje, a wykonawca unika nieporozumień.
Kosztorys powykonawczy – kiedy jest wymagany?
Dokument ten potrzebny jest szczególnie w przypadku:
inwestycji publicznych,
robót rozliczanych według kosztów rzeczywistych,
prac dodatkowych lub zamiennych,
sporów dotyczących zakresu wykonanych robót,
procedury odbiorowej oraz przygotowania końcowego rozliczenia z inwestorem.
W wielu przypadkach kosztorys powykonawczy stanowi element pełnej dokumentacji odbiorowej, bez której nie można zamknąć inwestycji.
Podsumowanie
Poprawnie sporządzony kosztorys powykonawczy to dokument, który pokazuje realny koszt inwestycji i porządkuje cały proces rozliczenia prac budowlanych. Odpowiedni wzór kosztorysu powykonawczego pozwala na szybkie przygotowanie kompletnej i zgodnej z wymaganiami dokumentacji, co ułatwia zarówno odbiór robót, jak i uniknięcie nieporozumień między wykonawcą a inwestorem. Warto korzystać ze sprawdzonych schematów lub zlecić opracowanie profesjonalnej firmie, aby mieć pewność, że dokument zostanie przygotowany zgodnie z obowiązującymi standardami branżowymi.