Kosztorys powykonawczy dla banku to dokument wymagany przy wielu kredytach budowlanych i mieszkaniowych. Banki potrzebują rzetelnego potwierdzenia, ile faktycznie kosztowała budowa, remont lub modernizacja nieruchomości. Taki kosztorys musi być sporządzony w sposób profesjonalny, szczegółowy i zgodny z wymaganiami instytucji finansowej, ponieważ na jego podstawie bank może podjąć decyzję o wypłacie ostatniej transzy kredytu lub o pełnym rozliczeniu inwestycji.

Na stronie kosztorysujemy.com opracowujemy kosztorysy powykonawcze, które spełniają standardy bankowe i są akceptowane przez wszystkie największe banki w Polsce.

Czym jest kosztorys powykonawczy dla banku?

Kosztorys powykonawczy dla banku to dokument wykazujący rzeczywisty koszt i zakres wykonanych prac budowlanych lub remontowych. W odróżnieniu od kosztorysów ofertowych czy planowanych, opiera się wyłącznie na danych faktycznych i pomiarach po wykonaniu robót.

Bank wymaga takiego dokumentu najczęściej w sytuacjach, gdy:

• inwestor korzysta z kredytu budowlano-hipotecznego,

• realizuje budowę systemem gospodarczym,

• potrzebne jest rozliczenie ostatniej transzy kredytu,

• bank musi potwierdzić, że inwestycja została wykonana zgodnie z zakresem i kosztami,

• inwestycja była modyfikowana lub przekroczyła pierwotny budżet.

Co powinien zawierać kosztorys powykonawczy dla banku?

Banki mają różne formularze i wytyczne, ale większość wymaga, aby kosztorys powykonawczy obejmował:

1. Dane ogólne inwestycji

• adres nieruchomości,

• numer księgi wieczystej (jeśli jest),

• dane inwestora,

• dane wykonawcy lub osób nadzorujących,

• numer umowy kredytowej (opcjonalnie).

2. Zakres wykonanych prac

Szczegółowy opis zrealizowanych robót, np.:

• stan surowy otwarty / zamknięty,

• instalacje wewnętrzne,

• prace wykończeniowe,

• elewacje,

• ogrodzenie,

• zagospodarowanie terenu.

Banki szczególnie zwracają uwagę na stopień zaawansowania prac, część wykonawczą oraz ewentualne roboty dodatkowe.

3. Przedmiar powykonawczy

Zestawienie faktycznych ilości robót:

• opis pozycji,

• jednostka miary (m², m³, szt., kpl.),

• ilość wykonana na budowie.

4. Czytelna wycena

• ceny jednostkowe,

• wartość poszczególnych pozycji,

• wartość robocizny, materiałów i sprzętu,

• wartość netto i brutto.

5. Podsumowanie kosztów

Banki szczególnie wymagają:

• łącznego kosztu inwestycji,

• podziału kosztów na etapy lub branże,

• wykazania, ile środków już wydano i ile pozostało.

6. Podpisy i oświadczenia

Najczęściej wymagane są:

• podpis osoby sporządzającej kosztorys (kosztorysant lub wykonawca),

• podpis inwestora,

• potwierdzenie zgodności dokumentu ze stanem faktycznym.

Na co zwracają uwagę banki przy ocenie kosztorysu powykonawczego?

Banki analizują dokument pod kątem:

• realizmu wyceny (czy kwoty nie odbiegają od rynku),

• zgodności zakresu robót z wnioskiem kredytowym,

• czy inwestycja została ukończona zgodnie z deklaracją,

• czy są roboty, których bank nie finansuje,

• czy nie brakuje kluczowych elementów inwestycji (np. instalacji, elewacji).

Niekompletny lub źle sporządzony kosztorys może opóźnić wypłatę transzy lub rozliczenia.

Jak wygląda profesjonalny kosztorys powykonawczy dla banku?

Profesjonalny kosztorys powykonawczy:

• ma czytelny podział na sekcje i branże,

• obejmuje pełen zakres wykonanych prac,

• prezentuje aktualne i wiarygodne ceny,

• jest przygotowany zgodnie z wymaganiami konkretnego banku,

• jest łatwy do weryfikacji przez analityka kredytowego.