Kosztorys ofertowy to podstawowy dokument, który wykonawca przedstawia inwestorowi jako propozycję ceny wykonania robót budowlanych. Aby był czytelny, rzetelny i zgodny z wymaganiami zamawiającego, musi zawierać konkretne, precyzyjnie opracowane elementy. Poniżej wyjaśniamy co dokładnie powinien zawierać kosztorys ofertowy oraz dlaczego każdy z nich jest istotny.

Co zawiera kosztorys ofertowy? Najważniejsze elementy dokumentu

Profesjonalny kosztorys ofertowy składa się z kilku kluczowych części, które razem tworzą kompletną i przejrzystą wycenę robót budowlanych.

1. Dane ogólne i opis inwestycji

Każdy kosztorys ofertowy powinien rozpoczynać się od podstawowych informacji, takich jak:

• nazwa i lokalizacja inwestycji,

• dane zamawiającego,

• dane wykonawcy,

• zakres opracowania,

• podstawa wyceny (projekt, przedmiar, STWiOR, wytyczne SIWZ).

Ta część nadaje strukturę dokumentowi i wskazuje, na czym oparto wycenę.

2. Przedmiar robót

Przedmiar to lista wszystkich prac, które mają zostać wykonane. Zawiera:

• opis pozycji robót,

• jednostki miary (m², m³, szt., kg),

• obmiary wraz z uzasadnieniem,

• ilości poszczególnych prac.

Przedmiar jest fundamentem kosztorysu — na jego podstawie wykonuje się dalsze kalkulacje.

3. Zestawienie pozycji kosztorysowych

Każda pozycja kosztorysmall zawiera:

• normę KNR/KNNR/KSNR lub własną kalkulację,

• nakłady robocizny (R),

• nakłady materiałowe (M),

• nakłady sprzętu (S).

To najważniejsza część kosztorysu — pokazuje dokładny koszt wykonania każdej czynności.

4. Ceny jednostkowe i wartości pozycji

W każdej pozycji kosztorysant określa:

• cenę jednostkową materiałów,

• stawkę robocizny,

• koszt pracy sprzętu,

• wartość pozycji (ilość × cena jednostkowa).

Te dane pozwalają oszacować realne koszty inwestycji.

5. Koszty pośrednie (Kp)

Koszty pośrednie obejmują m.in.:

• nadzór nad budową,

• koszty biurowe i administracyjne,

• zaplecze techniczne,

• organizację placu budowy.

Jest to narzut liczony procentowo i dodawany do wartości kosztów bezpośrednich.

6. Zysk wykonawcy (Z)

Każda firma wykonawcza musi uwzględnić zysk, który pokrywa ryzyko realizacji robót oraz stanowi wynagrodzenie za ich wykonanie.

7. Podsumowanie wartości kosztorysu

Końcowa część dokumentu zawiera:

• wartość kosztów bezpośrednich,

• wartość kosztów pośrednich,

• zysk,

• wartość netto i brutto,

• ewentualne załączniki.

To finalna cena, którą wykonawca przedstawia inwestorowi.

8. Załączniki i obliczenia pomocnicze

W profesjonalnym kosztorysie mogą znaleźć się:

• szczegółowe kalkulacje własne,

• analizy cen materiałów,

• zestawienia RMS,

• karty technologiczne,

• odwołania do specyfikacji technicznych.

Dokumentacja dodatkowa zwiększa wiarygodność i przejrzystość wyceny.