Co to jest kosztorys ofertowy? Wyjaśnienie, zastosowanie i znaczenie w budownictwie
Kosztorys ofertowy to podstawowy dokument, który pozwala wykonawcy przedstawić inwestorowi dokładną wycenę robót budowlanych. To właśnie na jego podstawie porównywane są oferty w przetargach publicznych i prywatnych postępowaniach. Właściwie przygotowany kosztorys ofertowy zwiększa szansę na wygraną, eliminuje ryzyko błędów i stanowi fundament przyszłej współpracy między wykonawcą a inwestorem.
Co to jest kosztorys ofertowy? Definicja
Kosztorys ofertowy to szczegółowe opracowanie finansowe, w którym wykonawca przedstawia wartość wykonania robót budowlanych, opartą na dokumentacji projektowej, przedmiarach oraz aktualnych cenach rynkowych. Dokument ten zawiera:
opis zakresu prac,
zestawienie materiałów, robocizny i sprzętu,
zastosowane normy katalogowe (KNR, KNNR, KSNR),
koszty pośrednie i zysk,
podsumowanie ceny netto i brutto.
Celem kosztorysu ofertowego jest przedstawienie realnej, konkurencyjnej i uzasadnionej kalkulacji wykonania inwestycji.
Do czego służy kosztorys ofertowy?
1. Ustalanie ceny w ofercie budowlanej
Kosztorys ofertowy określa kompletny koszt wykonania robót – dzięki temu wykonawca może przedstawić inwestorowi rzetelną i klarowną cenę.
2. Porównanie ofert w przetargach
Zamawiający wykorzystuje kosztorysy ofertowe do oceny konkurencyjności firm startujących w przetargach publicznych i komercyjnych.
3. Kontrola budżetu inwestycji
Dla inwestora kosztorys ofertowy stanowi narzędzie umożliwiające weryfikację realności wyceny, porównanie różnych propozycji oraz ustalenie budżetu.
4. Minimalizacja ryzyka
Dokument pozwala uniknąć nieporozumień, błędów wyceny oraz nieprzewidzianych kosztów podczas realizacji inwestycji.
Co zawiera profesjonalny kosztorys ofertowy?
Rzetelnie przygotowany kosztorys ofertowy składa się z następujących elementów:
szczegółowy przedmiar robót,
wycena materiałów, robocizny i sprzętu,
koszty zakupu, pośrednie i zysk,
zestawienie pozycji według katalogów KNR/KNNR/KSNR,
podsumowanie wartości kosztorysowej,
załączniki i obliczenia pomocnicze.
Na kosztrysujemy.com wszystkie kosztorysy przygotowujemy zgodnie z obowiązującymi normami, aktualnymi cennikami i wymaganiami inwestora lub SIWZ.
Zamów indywidualną ofertę
Otrzymaj indywidualną ofertę na kosztorys lub świadectwo charakterystyki energetycznej. Wyślij wiadomość e-mail lub zadzwoń i otrzymaj szczegółową wycenę. Zapraszamy do kontaktu – rozwiejemy wszelkie wątpliwości odpowiadając na każde z Państwa pytań.
Jak przygotowuje się kosztorys ofertowy?
Proces sporządzania obejmuje:
1. Analizę dokumentacji projektowej
Oceniane są rysunki, opis techniczny, specyfikacje i przedmiary robót.
2. Dobór odpowiednich katalogów norm
Kosztorysant wybiera właściwe KNR odpowiadające zakresowi prac.
3. Wycena pozycji robót
Na podstawie aktualnych cen rynkowych materiałów, stawek robocizny oraz kosztów sprzętu.
4. Obliczenia kosztów pośrednich i zysku
Określane jest finalne wynagrodzenie wykonawcy.
5. Opracowanie czytelnej formy
Gotowy dokument udostępniany jest zwykle w formacie PDF, XLS lub ATH.
FAQ – Najczęściej zadawane pytania
Czy kosztorys ofertowy jest obowiązkowy?
W przetargach publicznych – tak. W inwestycjach prywatnych zależy to od ustaleń, jednak jest silnie zalecany.
Czym różni się kosztorys ofertowy od inwestorskiego?
Kosztorys inwestorski przygotowuje inwestor, aby oszacować koszty inwestycji. Kosztorys ofertowy przygotowuje wykonawca jako propozycję ceny.
Kto przygotowuje kosztorys ofertowy?
Najczęściej kosztorysanci, biura kosztorysowe lub wykonawcy. W złożonych projektach warto zlecić go profesjonalistom.
Ile trwa wykonanie kosztorysu ofertowego?
Standardowo 1–3 dni. W trybie ekspresowym możliwe wykonanie nawet w 24h.
Czy potrzebuję pełnej dokumentacji?
Im pełniejsza dokumentacja, tym dokładniejsza wycena – jednak możliwe jest przygotowanie kosztorysu również na podstawie ograniczonych danych.